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  房产时政

北京二手房市场节后火爆:卖房者年后涨价100万

央广网    2016-02-28

      据中国之声《新闻纵横》报道,春节过后,就在很多人都还在调整身心,努力走出“节后综合征”的时候,北上广深等一线城市的楼市已经吹起了阵阵暖风,甚至是滚滚热浪。据统计,春节后第一周,北京二手住宅交易量达到了6千余套,创下五年来单周交易量的最高值;成交均价也比去年全年的均价上涨了5%左右。

不过,买房子不像是逛超市,不能说买就买,还要有网上签约、过户、抵押贷款,缴纳契税等一系列手续要办,而这些交易手续则需要在网上预约或者现场排队才能获得办理资格,说白了就是要排号。有排号的地方就会有黄牛,如今,一个过户交易的预约号已经要价上千元,黄牛们生意的热度丝毫不逊于楼市。特别策划《京沪楼市闹春》下篇:交易暖春“黄牛”动。

本周一个工作日中午,北京朝阳区不动产登记事务中心外,还没到下午的办公时间,人们就已经排起长队等待拿号办业务,周边车位基本停满,旁边的单行道不时会因停车上下人而拥堵,司机按起喇叭催促。

市民李女士(匿名)边和人聊天边排队,她说之前因为下手晚了,“丢”了一套房。

“我去年来路过这儿,都觉得没有几个人。但是今天这种感觉(人多)挺震撼的。也不觉得现在是好时候,只是不敢等了。如果真是(涨到)六万八万十万的,我就换房就彻底破灭了。没有讨价还价的余地,你得追着人家。”李女士说。

有专家分析,近期信贷政策、契税政策和一些非限购城市政策的宽松等原因,都对人们的心理预期和市场行为产生了影响。

2月19日,财政部等三部委联合发文,调整房地产环节交易契税、营业税。具体到北京,只是购买140平方米以上的家庭唯一住宅,契税由原来总房款的3%降至1.5%。

李女士要买的房子没到这个面积,这时候买房税费实际上也没有减少,但她还是坐不住了。她说,自己都关注了N多年了,这次不能再等了,一定要赶紧换。看涨是因为地王价。开出很多地块都很离谱的价钱。实际上,对老百姓的心理造成很大的压力。

来替客户办理业务的某房产中介小张说,有卖房客户一过完年就上涨了出售价格:“像我们的话,基本是每个月都有单。现在是房源少,客源比较多,所以是卖方的市场。很多业主都涨价了。比如我望京有个三居,168平。年前报是1100万,今年过完年,刚一过年1200万。虽然涨了100万,但是客户还是有看好的,还是感兴趣。”

另一家房产中介业务员介绍,有些换房的客户,看中的房子涨价了,就把自己要卖的房子也提价:“现在就是客户多,房子少。年前不起眼的一些房子,现在也都卖了。不容你去想,你不买别人买。换房的,房价涨买的贵,卖的一样的贵。苦了刚需的单纯买房的客户。”

中原地产首席分析师张大伟表示,从2016年,特别是春节之后楼市的表现来看,应该说,北上广深四个城市呈现了统一的上涨趋势,二手房交易活跃度更高。

张大伟介绍,目前市场成交量,特别是春节前后两周的表现,同比涨幅100%,成交量涨幅是比较明显的。从成交价格来看,以北京为例,北京目前我们看到的价格变化,春节前和春节后涨幅就已经超过了3%。

很多人忙着买房、卖房,房屋过户等业务的预约号让人感到,更难约了。

拿以往业务量较多的北京朝阳区来看,一手房、二手房和银行抵押登记等业务采取网上预约号的形式:只有拿到预约号,到期才能去办理业务。每周五早上八点开始,发放下一周的预约号,一周共2000个号,每个工作日400个,约满为止。

约不上号,一些客户,甚至是房产中介,找到了所谓的“代约号”服务。“现在还有网上月过户,黄牛什么的也比较多。一个号卖好几千块钱。挺黑的。让他们去挣钱了,损失不是咱们自己么。我们也是起个大早,帮客户去约过户。现在成功率很低。我们也得抢,也没什么特殊的技巧,就得刷,买火车票一样。上周我们8个人约过户,就我一个人约上了,其他人都没约上。约不上的话,客户很不满意。”中介介绍说。

在不动产登记事务中心外,有一些统一着装的人员提供咨询服务。其所在的顾问公司就提供代办手续服务,同时也帮人刷号,要价3000元。“我们是几率比较大,基本上都能约上。我们是按套收。就是从资审到最后拿房本,包括约号也收3000元。到时候你约不上号了,再找我们约,也是3000元。”黄牛说。

不动产登记事物中心周边的房屋玻璃上还有很多“代约号”业务的广告。网络上,也有“北京代办过户”名义提供代刷卖号业务的,开价1000-3000不等。

黄牛说:“现在至少2000块钱。也不是百分百保证能约上。3000块基本能保证约上,给3000的约完了,再给你约。人家出钱高啊。没办法现在,那网络就是不行。个人预约基本上约不上不是么。我们有专门的电脑,速度非常快的光纤。”

通常,客户提前将信息给“黄牛”,“黄牛”用客户真实信息去预约。多数黄牛都称,自己能约上,是因为网速快。

“我现在代约一般是1000块。但是您不能给我指定日期。我们觉得这和网速多少有点关系。”

“肯定实际能用,你在网上都能查到,我们把密码给你,你自己去查。我们用我们自己的方式来给您约。”

本周,记者登陆预约网站时,弹出了一条启事,称“近日发现有个别人使用刷号软件进行非法刷号,占用大量系统资源,严重影响了其他市民正常进行网上预约。呼吁广大市民尊重网上预约规则,不要尝试通过不道德甚至非法技术手段占用他人办事资源”。

而除了“黄牛”等问题外,有专家提出,从市场来看,北上广深这样的一线城市,也有库存过低的不健康表现。

2月,北京房地产交易管理网数据显示,截止25号,月内北京没有新建商品房住宅入市。中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市二手房交易活跃度更高,整体来看,库存去化周期过短。

库存以北京为例,最近应该是2014年(5月20日)以来的最低点。目前北京可售的商品房住宅大概只有7万套。一线城市库存去化周期应该说,都在明显地缩短。

库存过多过少都是不健康的。现在一线城市很明显是库存过少。住房过少,导致市场的价格是一个单边的上行。目前库存周期,一线城市一般都在6-10个月,正常的,市场的健康状态应该在12个月周围。

发布时间: 2016-02-29  浏览人数: 677  
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