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  房产时政
有需要的请看:房贷提前还款的注意事项
 
有很多业主在买房子的时候,是选择的贷款买房的。这就设计到我们还款。在还款中,有的业主想要提前还款。提前还款有很多细节要注意。我们在还款上压根不能马虎。下面,我们就来了解下还款的一些细节吧。一起来看看吧。

有需要的请看:房贷提前还款的注意事项

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提前还款需注意的四大细节

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

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四、并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户,相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还贷。

不适合提前还款的情况

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。

2、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

公积金贷款怎样提前还款

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提前还公积金贷款,购房者可以选择部分提前还款,也可以选择将所剩贷款全部还清,具体分为:

一、部分提前还款

1.每次提前部分还款的本金额须为1万元以上,个别商业银行还提出5万元的最低额度;

2.不改变月还款额,缩短还款期限;

3.缩短还款期限,增加每月还款额。

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二、所剩贷款全部还清

1.可以使用公积金转账还清。这需要提取申请人携带本人身份证、公积金储存卡、借款合同先到住房公积金服务窗口办理转账手续,办妥转账后,再到贷款委托银行办理结清手续。住房公积金账户上的金额不足以还清贷款的,可携带现金或银联卡进行转账还款;

2.可以使用自有资金一次性还清。借款人须携带身份证、借款合同到贷款银行办理结清手续。

如果贷款合同标明可以提前还贷的,银行就必须执行,否则银行作为商业单位,有权按合同规定执行还贷规则。市民也应当改变观念,提前还贷并不意味着诚信,只有按合同规定进行还贷才是真正的诚信。

发布时间: 2016-06-01  浏览人数: 673  
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