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上半年宁波卖了27000套房子 量价齐升

热热热!说的不是天气,而是宁波的房地产行情。

  在政策红利和货币环境的共同影响下,房市地市齐头并进,量价齐升,这无疑是宁波楼市上半年的主基调。多项成交数据刷新了宁波楼市的历史纪录。土地市场地王频现,成交量翻番,多家知名房企进驻,不断掀起抢地热潮。

  全线飘红,半年报破纪录

  废话不多说,先看两组数据(数据来自克而瑞):今年1-6月份,宁波市区商品房卖出27964套,同比去年增幅40%多。其中3月份成交超7000套,还刷新了宁波有史以来的单月纪录。价格方面,上半年13595元/平方米的均价,同比上涨了近6%。而且1月、5月和6月的价格都接近了14000元/平方米。

  记者近期也从市场上了解到,不少热门楼盘,价格对比半年前也已经纷纷上调,少则千把元,多至三四千元。放眼望去,改善型楼盘价格几乎都是两万加,楼王卖到三四万的也不在少数。这么看来,去年年底前后下单的购房者,恭喜你们成功抄底,赚到了。

  认筹火爆,销售周期缩短

  另一方面从供求关系看,前6个月的房源供需比约在0.7,2、4月份甚至跌破0.5。而眼下,虽说“金三银四”、“红五月”都已经过去,进入了七八月份的夏歇,但房子依旧跟这天气一样卖得火热,各大售楼处客源不断。

  例如位于长丰版块的万科江湾府和金地悦江来,都是去年年底开盘的,卖了半年房子去化得差不多了,借着行情销售周期缩短。附近的另一新楼盘江东金茂府,销售员小张说,楼盘自5月下旬开始认筹,至今认筹数已达800户,而首批要推房源可能也就300套左右。截至目前,市区的可售商品住房面积约470万平方米,不到35000套。也就是说,按前半年的速度,去化周期也就七八个月,而去年同期,这个周期至少在一年以上。对此,21世纪宁波立得房产的销售总监白文欣预计,这股热潮下半场还将延续,就算比不上三四月份,市场成交量也还是会保持高位。

  大鳄齐来,或逼退小房企

  除了房市,上半年土地市场的表现同样抢眼。受一二线城市的影响,外加对通货膨胀的预期,地市掀起一波接一波的高潮。

  一大看点是,大型开发商情绪高涨,拿地意愿强烈,几乎是推一块抢一块,而且是七八家房企抢得天昏地暗。特别是一批外来大鳄,如融创、德信、旭辉等,都是今年上半年首次涉足宁波市场。拿的基本都是优质区块的高价低,单价逼近万元。对此,本地资深业内袁亚刚认为,像万科、中海这样的大型房企愈发集中,市场占有率也逐步扩大,这也意味着一些本地的小房企或随之退场。

  至于下半年,袁亚刚也推测,整个市场受整体供需关系的影响,基本上还是趋平的概率更大。土地方面出让量很可能继续放大,因此他也担心,这会给后几年的市场埋下一定的消

来源:浙江新闻客户端

 

发布时间: 2016-07-06  浏览人数: 655  
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