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宁波商品住宅成交量上扬 7月改善性购房需求大于刚需

自4月楼市新政实施以来,宁波商品住宅成交量上扬趋势明显。根据中指院宁波分院7月份上半月的楼市汇总看,改善性购房需求大于刚需。

改善型住房

二季度成交同比上涨多

“政策在一定程度上刺激了改善性购房的市场热情。”中指院宁波分院的分析师表示,改善性住房需求自去年开始就在逐步释放。

早在2015年3月,政府工作报告对房地产调控的表述中提及“支持居民自住和改善性住房需求”。今年4月,“甬16条”进一步在住房信贷政策上对“为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房(即140平方米以下)放宽条件,最低首付比例调至30%”。

“其实,当前对改善型住宅并未有一个特别明晰的划分。通常,会将100㎡以下首次购房视为刚需型,100~144㎡视为改善型。其中,会分为100~120㎡与120~144㎡两个段。可能是首改也可能是再改,以不同购买人群的需求看。”

根据中指院宁波分院的数据显示,二季度宁波商品住宅成交量为14771套。从成交结构上看,100㎡以下段成交4104套,占比27.78%;100~120㎡段成交3920套,占比26.54%;120~144㎡段成交4571套,占比30.95%。相较2015年二季度成交套数,100㎡以下段同比仅上涨1.46%。但100~120㎡段与120~144㎡同比分别上涨36.3%与34.48%。

该数据还对市六区购房结构作了分析。二季度,100㎡以下段仅在鄞州区与镇海区的成交套数较同比上升,海曙、江东、江北与北仑区成交套数较去年同期下跌,江东区同比跌幅最大,为58.17%。在100~120㎡段与120~144㎡段,江北、鄞州、北仑区域同比上涨的势头最猛。其中,在100~120㎡段北仑区的成交套数同比上涨152.14%,120~144㎡段江北区的成交套数同比上涨144.62%,为各自段的增长首位。

以房换房

价格因素依旧占主导

回顾较早,今年一季度,国家统计局宁波调查队在第二十届宁波房地产展示会上,对随机抽选的100名被调查者进行过问卷调查。

调查结果显示,在两年内有购房意向的被调查者中,64.4%的被调查者购房目的是为了改善住房条件;4.9%的被调查者属于首次购房。同时,有69.0%的市民依旧认为价格是影响购房的主要因素。其次,地段、交通和周边配套分别占比43.7%、35.6%与35.6%。

沈小姐,32岁,打算明年孕二胎。因此,换房就被提上了家庭议程,但因经济上的压力,她与丈夫打算以房换房。

“现在房屋的建筑面积仅92㎡,没有房贷压力,居住也不过3年。但要再买一套有些顾虑,卖掉旧房入新房是最佳途径。在有预算压力下,购买到一套心仪的三大房的改善型住宅并不容易。”她算了下,首改的范围控制在130㎡以下,若要再改肯定还需7~8年。因此,新房的地段比较重要。

她希望,能选择到比较有生活氛围的区域生活,周边配套比较成熟,另外,学区方面也会有一定的考虑。因此,她不排斥购买二手房源。

“毕竟,首改的目的再扩大生活空间的同时,依旧考虑到生活的便利性,就是所谓的性价比,周边的商业配套与交通出行都是需要均衡的。”沈小姐说,因为会再改,当下还是会选择在经济压力完全可控的情况下进行首改。

来源:中国宁波网 

发布时间: 2016-07-21  浏览人数: 681  
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