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  甬城楼市

        随着宁波一手楼盘一路飘红,二手房市场也销售火热。2016年上半年,二手住宅累计成交27327套,比去年上半年增加11024套,增长67.62%。该成交量,也超越了上半年一手房的成交量。此外,由于对下半年市场看好,不少房东惜售观望,调高挂牌价格。

  二手房成交均价微涨

  根据中国房价网显示,2016年7月,宁波二手房住宅(市六区)均价为13252元/平方米,环比下跌53元/平方米,相比去年同期的13002元/平方米,上涨250元/平方米,涨幅为1.92%。进入8月,该网站显示二手房成交均价为13265元/平方米,微涨。2016年1~6月份累积成交27327套,创下自2009年以来的二手房成交量新高。

  在二手房市场上,最受欢迎的还是次新房。记者在安居客平台上看到,宁波区域房龄在5年~10年的次新二手房是搜索次数最多的房源。就购房者搜索的价格段来看,主要集中在100万元~150万元。从安居客提供的数据看,有接近25%的群体通过“卖小换大”的方式来进行置换,平均增加面积为37.45平方米。

  购房者的需求多元化

  “今年的行情确实不错,但购房群体发生了一些新变化。”21世纪不动产宁波区域副总刘杰称,刚需型的部分客户开始更多地偏向于一手房市场。而二手房市场则迎来了三大客户群体。

  首先是棚改户。尤其在3月份,因高塘片区的棚改,区块周边的二手房买卖异常火热。随着城市棚改工作的推进,类似现象还将出现。

  其次是为父母购买改善性住房的购房者开始增加。据了解,这类购房者在购房选择上会提出更为精准的筛选条件。比如,原住房基础上就近选择,体谅父母的居住情结;交通、生活配备的完善与成熟性都是先决条件。在户型选择上,通常90平方米~110平方米、总价在150万元左右都是比较吃香的。

  此外,“学区”因素也是二手房市场的稳定购房者,而这类房源的区域性比较明显,房源的竞争比较激烈,成交均价也维持在既定水平,受市场波动影响较小。

  地块热刺激房东涨价

  随着房产市场的回暖,宁波土地市场在近期屡次呈现热卖现象。地块热直接刺激着一手房价,虽然在二手市场的反应“慢一拍”,却也开始显现。

  近日,袁先生看中鄞州区舟宿云庭的一套房源,有意向购入。房东直接开价16000元/平方米。根据目前市场价,该小区的成交均价在14000元/平方米左右,且7月出现小幅下跌。

  “当我和房东沟通时,发现其对价格一点都不肯松口。而这个小区的成交均价与去年同期比已上涨1000多元/平方米。”袁先生最终放弃购买该房源。

  他称,房东不肯降价的原因除了学区外,还特别提及一点,即“周边有几块土地拍出高价,未来区域价值应该有所体现”。

  其实,类似地块热带动周边二手市场的情况早在2010年年初就出现过。当时,江北万达正在建设,附近的广厦怡庭小区即出现了明显的价格上浮,之后虽有回落,但成交均价较最初还是涨了一些。

  一名从业8年的资深中介告诉记者,这类现象在近期较为常见,一些房东确实在卖房时提了价。他们觉得市场很热,也不急着卖。

稿源: 中国宁波网

发布时间: 2016-08-10  浏览人数: 700  
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