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房地产去库存 地方版政策或将密集出台  
 
北上广深1月房价领涨大中城市 38城房价上涨  
 
2016年上海优化土地供应结构新政策真的来了!  
 
深圳楼市涨幅领跑全国 有人承包整栋楼慢慢卖  
 
二三线城市密集出台楼市新政推动去库存  
 
房贷新政剑指“去库存” 门槛降低有利于刚需入市  
 
地方两会齐吹房地产去库存号角 重点城市望取消限购  
 
中介炒房或引发深圳楼市变局 去年房价涨超60%  
 
1月份54城市住宅成交同比增两成  
 
70城房价环比增幅扩大2016年房价必涨的6大理由  
 
深圳房价暴涨47% 专家:已存下跌风险,不建议买房  
 
多地政府工作报告将楼市去库存摆在重要位置  
 
国内房价分化加剧 深圳去年涨近50%全国居首  
 
库存下滑一线城市楼市供小于求 易加快房价上涨压力  
 
楼市去库存压力持续:购房补贴被指“应景之作”  
 
2016年楼市:将延续和2015年一样的涨势  
 
今年楼市成交量预计小幅增长  
 
专家认为长三角楼市今年下半年或迎调整  
 
地方陆续出台去库存措施 买房最高补贴80万  
 
北京商品房住宅供应创十年新低 进入存量房时代  
 
杭州楼市去库存 购房者最高补80万  
 
一线楼市房价或将继续上行  
 
社科院:明年房价或断崖式下跌  
 
中国买家不再偏爱澳大利亚楼市 房价创5年最大跌幅  
 
相当于5次降息的政策可能来了  
 
上海楼盘均价5万还需找关系  
 
深圳成房价涨势最快一线城市 英媒:将赶超香港  
 
北京住宅销售额创近5年新高 改善客群存购房尴尬  
 
专家:楼市潜在库存或超140亿平 够卖10年  
 
买房:你必须知道的房地产不降价的理由  
 
北上广率先进入存量房时代  
 
加快楼市供给侧调整势在必行  
 
评论:三四线城市怎么去房地产库存  
 
取消楼市限购无须过于敏感  
 
北京六环楼面均价全部过3万 土地成本还将攀升  
 
楼市政策暖风引热议 多数专家认为明年房价还得涨  
 
观点时评:深圳房价上涨40%背后的城市分化  
 
10月70城房价涨幅环比收窄 去库存仍是首要任务  
 
任泽平:中国一线城市房价将再涨一倍 三四线涨不动  
 
令国人悲伤的中国房价地图  
 
楼市去库存压力不减 房地产开发投资增速现20连跌  
 
在这些城市买房攒首付需10年  
 
中国楼市四大怪象:假离婚买房 空城与高房价同现  
 
保障房建设和分配应结合市场  
 
深圳房价如何才能撑得住?  
 
供应不足连累北京楼市 信贷宽松或催生“暖冬”  
 
大批鬼城又来了 三线城市建房停不下来  
 
百城住宅均价 同比连涨六个月  
 
楼市暖冬背后透支未来需求 风险极大  
 
百城房价连续三月“双涨” 北京上海上涨广州下跌  
 
超六成专家学者认为江苏四季度房价稳中有涨  
 
在贪婪与恐慌中 房价还将再涨!  
 
低利率时代 要警惕房产泡沫  
 
70城超半数现新房价格环比上涨  
 
9月70城房价39个环比上涨 深圳涨幅居首  
 
长三角楼市急速回暖 部分城市售楼速度创新高  
 
商务部研究院:四季度商品房价格走势看涨  
 
楼市库存压顶 多地救市政策密集出台  
 
前9月房地产投资持续回落 政策有望延续宽松  
 
“房地产+”或决定房企的未来  
 
百城前3季度房价上涨2.61% 一线城市涨二三线跌  
 
向一二线集中遭炮轰三四线也要房地产  
 
8月北上广深等一线城市房价领涨 三四线仍跌  
 
“金九” = 楼市下行拐点?  
 
35城住宅库存54个月来首次下跌  
 
今年9月房价必须得涨  
 
“金九”首周楼市成交量下降 市场预期仍然偏向乐观  
 
淡季不淡 上月30城住宅成交增3成  
 
百城新房均价同比环比上涨 深圳同比涨26%居首  
 
8月北京楼市成交继续高位运行:环比上涨5.4%  
 
一线城市豪宅成交井喷 上海千万级豪宅狂售3000套  
 
房地产税近了房价能降吗?上海重庆试点影响有限  
 
万科怎样看待上半年市场?很重要的参考  
 
楼市过快上涨风险需警惕  
 
深圳客推动临深片区房价飙升 东莞均价连续两月过万  
 
7月31城新房价格环比上涨  
 
统计局7月70城市房价:持续3个月上涨7月涨幅放缓  
 
8月上旬二手楼市量增价微跌  
 
统计数据:部分热点城市房地产销售持续火爆  
 
“链家们”凭什么收最贵的中介费?  
 
北上广深等一线城市二季度房价创近5年新高  
 
上半年高调的楼市 年底前是涨还是会跌  
 
五大信号预示楼市即将巨变 下半年房价难跌  
 
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅“缩水”  
 
2015年6月浙江住宅销售价格快速回升  
 
中国楼市复苏 二三线城市扭转跌势  
 
房地产税一旦出台 或会起到降低房价效果  
 
二手住宅市场6月再创新高 成交同比涨63.7%  
 
百城房价连涨2月 分析称一二线城市房价还得涨  
 
上海房价将“跳涨” 紧追深圳成带头二哥  
 
上海学区房遭疯抢 有卖家瞬间涨价百万元  
 
北京公积金“认房不认贷” 刺激改善型需求入市  
 
一线城市5月房价环比全涨 买家逃离股市进入楼市  
 
深圳楼王价格再创新高 顶层公寓每平米37.6万元  
 
单价50万豪宅问世 业内:仅有一套存炒作嫌疑  
 
“红五月”已成定局 六月楼市能否继续上行?  
 
新政降息促楼市如炎夏 54城成交量环比增8%  
 
部分楼盘酝酿涨价 业内称或引发购房者抵触心理  
 
深圳房价大涨现“失控”风险 政府无意干预  
 
2015年全国最新房价最贵前十城市排名出炉  
 
公积金利率跌至历史最低 超百城公积金政策松绑  
 
央行半年三度降息利好楼市 利率仍有下调空间  
 
抢房大战轮番上演 深圳4月房价涨幅全国居首  
 
“五一”全国楼市火爆 房企业绩待涨  
 
库存高压:业内称部分楼盘涨价实为“虚张声势”  
 
多项刺激房地产政策推出 四月一线城市地价大涨  
 
二季度楼市恐难全面升温 330新政提高住房支付能力  
 
广州“最贵”豪宅 突破11万元/平方米  
 
佛山拟全面取消住房限购  
 
国家统计局:一季度楼市表现欠佳  
 
公积金新政频出 楼市渐入量增价稳新常态  
 
吉姆·罗杰斯:香港楼价三年内会下跌50%以上  
 
新政后10天 南京近20家楼盘房价上涨  
 
温州再成楼市救市急先锋  
 
3月百城住宅均价同比下跌4.35%  
 
国家发改委:北京通州试点积分落户 租房可积分  
 
在广州用商业贷款买房或能享受公积金利率  
 
北京市副市长陈刚:北京不考虑取消住宅限购  
 
央行降息激活购房者热情 深圳又见日光盘  
 
京津部分楼盘到访量陡增 仍面临库存压力  
 
沪普通住宅标准调整引楼市震荡:二手房违约频出  
 
房地产税预期影响房价走势:一线城市继续上行  
 
楼市仅是阶段性回暖 去库存仍是明年楼市主基调  
 
郑州限购令取消后离婚人数三个月“三连降”  
 
连续缴存6个月可申请公积金贷款 将实现异地互认  
 
全国百城房价连续第5个月下跌 杭州跌幅居首  
 
北京楼市调价走量成主流 部分近郊呈区域性降价  
 
北京“两地王”豪宅将入市 单套总价均超过2500万元  
 
苏州“秋裤楼”被指将烂尾 开发商称明年初交付  
 
自住房主唱北京楼市 三季度房企降价力度或加大  
 
温州取消限购后召28家银行商讨“支持房地产”  
 
消息称长沙将取消限购 政府文件即将发布  
 
北京楼市成交创历史低值 “零首付”重出江湖  
 
业内称30个以上城市将在年内取消限购  
 
北京首个自住房349户中签家庭弃房 买不起为主因  
 
呼和浩特撤回取消限购文件 称有两个字打印错误  
 
上半年中央楼市调控现空窗 地方试探限购松绑  
 
传温州松绑楼市限购:房价已连跌33个月  
 
南京楼盘促销出新招:用立定跳远决定优惠额度  
 
北京二手房降价趋势确立 房源激增加深观望情绪  
 
广西南宁否认限购松绑救楼市  
 
杭州被传将松绑房产限购 业内称不会空穴来风  
 
北京通州12.6万平方米自住房网上申购 限价1万  
 
天津叫停买房送户口政策 开发商称“被吓呆”  
 
福建省建设厅否认出台房地产救市措施  
 
北京周边城市房价暴涨 保定多个楼盘一周涨10%  
 
广州公积金贷款酝酿新政 或成全国最严  
 
京津冀大城市“极化”效应明显  
 
长三角多个楼盘掀起降价潮 老业主大闹售楼处  
 
以房养老拟在北上广汉试点 初次贷款不超500万  
 
供需逆转 业内称房价将下行  
 
杭州南京楼盘售价跳水 降价潮有望蔓延至北京  
 
杭州市长:杭州楼市依然坚挺 没有崩盘趋势  
 
杭州等地楼盘降价引发崩盘论 专家称是市场分化  
 
1月69城市新房价格同比上涨 上海涨幅20.9%居首  
 
保利地产副总:今年下半年房价将大涨  
 
香港部分楼盘大幅降价 内地炒房客亏钱卖楼  
 
北京"限价令"松绑:高价盘连获放行 普宅也破冰  
 
“一房难求”短期内或难改变 自住房对市场冲击有限  
 
购房者出手理性 今年宁波楼市或将维持平稳态势  
 
末土地市场高温不退 分析称难改房价上涨预期  
 
北京二手房价一个月内骤降 大量单套房降20万  
 
郑州“房妹”之父被公诉 其一家已爆出拥房29套  
 
北京最牛违建主体拆完 房主很心痛:作品不见了  
 
11月69城新房价格同比上涨 北上广深涨幅超20%  
 
"史上最严调控年" 盘点2013地产市场四大特点  
 
宁波"楼倒倒"调查结果出炉 3上市公司或被牵连  
 
房产税全面开征遥遥无期  
 
北京年底前单价高于4万元的楼盘不准预售  
 
楼市从刚需到投资再回刚需  
 
杭州明确宅地溢价率上限49% 或为土地盛宴开道  
 
楼市存在假摔现象 专家建议调控保持高压  
 
反弹还是回归?不排除二、三线城市房价仍然上涨  
 
房价收入比连续第二年回落  
 
盘点深圳房地产“不实”营销 购房者需防陷阱  
 
广州楼市限价限购限贷不动摇 支持合理购房需求  
 
调控持续 开发商转型求避险?  
 
杭州房产商开打价格战,温州楼盘促销打出“原价回购”  
 
楼市“限购”一年间 “限购令”何去何从?  
 
海口率先表态限购不放松 政策延续或已成共识  
 
鄂尔多斯楼市崩盘迷局调查:表面价稳但接盘者少  
 
楼盘降价引已购房者不满 开发商称内部团购价  
 
全国20余楼盘承诺降价补差价 部分同意原价回购  
 
京楼市现五折促销 开发商自认泡沫凶险现金为王  
 
陕西90余套廉租房被售 房管局称因财力不足  
 
专家回应万科“过冬论” 中国楼市至少冬眠两年  
 
降价潮蔓延全国 楼市或将迎拐点  
 
北京一二手房价8个月倒挂 或成市场回调的前兆  
 
杭州房产中介大佬裕兴陷“破产”传闻  
 
南京公积金贷款政策松绑 刚需者称系雪中送炭  
 
佛山发政策促低价房市场 当夜即暂缓执行  
 
存量房贷七折优惠暂未取消(图)  
 
南京一楼盘猛降90万 市民不相信疑特价房是骗人  
 
长春等地楼市“团购”盛行 变相降价近四成  
 
北京房贷审核收紧:需附工资流水 放款时间加长  
 
现场直击:杭州楼市大降价再次爆发  
 
限购令下楼市去泡沫化明显 出现降价趋势  
 
北京楼市初陷囚徒困境 特价房引发老业主维权  
 
南京婚前房产“加名税”暂不征收 政策7天3变  
 
海南限购令遇尴尬 九成楼盘称外地人仍可买房  
 
二三线楼市限购8月底前或落地 局地现恐慌购房  
 
福建抽查8个经适房项目 平均成本利润率达38%  
 
北京千余二手房项目半年零成交 中介大规模离职  
 
限购大棒欲扫京沪广深周边城市  
 
广州再现天价车位 最高一个72万元  
 
最严调控城市楼市拐点将现  
 
广州楼市调控不变 珠三角更多城市或将限购  
 
加息或迫楼市进入阴跌期 开发商或将主动降价  
 
陕西一楼盘10年未交房 政府维稳上万人次仍无果  
 
二三线城市房价出现“松动” 拐点渐行渐近?  
 
楼市新政下一套房子的涨价之旅:3个月涨11万  
      新闻头条
 

国内楼市出现区域分化 去库存压力集中在三四线城市

国内楼市出现区域分化 去库存压力集中在三四线城市

经济参考报   2016-02-18

楼市去库存压力集中在三四线城市

推动存量消化和开发须政企双管齐下

尽管央行和银监会2月1日联合发布通知,再次降低非限购城市房贷“门槛”,但能否改变国内房地产市场区域分化的态势仍是两说。相关人士指出,房地产去库存压力现阶段更集中在一部分二线和三四线城市,应加强研究针对这部分城市去库存的措施和促进消费的政策,依靠市场力量加快房企角色转型和结构调整。

国内楼市出现区域分化

2015年底,昆明市国土资源局发布了《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》,共有34家企业欠缴土地出让价款。实际上,2014年10月,该局曾发布过类似通告,当时涉及25家房企,拖欠土地出让金总额40多亿元。

短短一年间,昆明拖欠土地款的房企越来越多,金额也越来越大。“昆明房地产市场去年几个指标的走势并不乐观,成交量(含套数和面积)和价格双双下滑,虽然成交量在个别区间(周或月)环比虽有所回升,但下行大势非常明显,房价更是到了近年来的一个低谷。”昆明某房企置业顾问高然说,去年的新增投资量也呈下降趋势。

“与一线城市和部分二线城市回暖不同,‘继续回落、下降’是昆明房价去年的主基调,不少房企选择降价走量,但年终数据还是不怎么漂亮。”昆明某地产公司销售人员极力向记者推介楼盘年底活动时这样总结2015年。“连续举办了十多年的昆明秋季房交会去年意外停办,也反映出昆明市场疲软,很多企业缺钱,压力大。”

国家统计局近日发布的去年12月份70个大中城市的房价显示,同比下降的城市有49个。一线城市和部分热点二线城市房价环比涨幅明显高于其他城市,三线城市房价同比平均仍在下降。自2014年6月以来,昆明市房价呈现连跌之势,而昆明的成交面积及成交套数还是没有明显放大。

“国内房地产市场2015年出现明显分化,北京、上海、广州、深圳等一线和热点二线城市商品房销售迅速回暖,但其余二线和三四线城市销售仍然不旺。昆明大致介于二线和三线城市之间,销售变化不大,同时云南州市城市的房地产市场持续低迷。”云南省住建部门一位专家说。

统计部门关于已竣工商品房待售面积的数据显示:截至2015年11月末,全国有6.96亿平方米;云南有1913.98万平方米,占全国的2.7%;昆明市有753.03万平方米,占全省的39.3%。“如果以2015年月均商品房销售面积进行测算,全国、云南和昆明市已竣工商品房待售面积消化周期均较前几年均有所延长,云南去库存的压力还要略高于全国平均水平。”上述专家说。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为目前楼市的分化虽然不见得是冰火两重天,但确实存在,主要体现在两方面:一个是区域差异下大城市与中小城市的分化,另一个是大城市和中小城市内部不同区域的分化。其中部分二线和三四线城市又承受了更大的压力,商铺、写字楼等非住宅类商品房去化问题的中结构性矛盾更为突出。

三四线城市“底子弱”压力更大

业内人士分析,除经济下行压力大、房地产供应快于销售增速等共性因素,部分二线和三四线城市房地产行业同质化竞争、“土地财政”依赖程度高、经济基础相对薄弱、人口流入低于预期等,是其商品房库存出现阶段性总量偏高、去库存周期延长的主要原因。相比之下,一线城市对此的抗压性要强一些。

一是宏观经济形势影响,商品房供应快于销售增速。2010年以来,为遏制部分城市房价过快问题,国家实施了增加商品房供应和抑制投机投资性需求的差别化信贷、税收等综合性政策措施,昆明市于2011年实施了限购政策。而2014年以来,国内经济下行压力加大与上述政策效应叠加,商品房供应快速增加,销售增速却逐步放缓,市场供求关系已发生明显变化。

“现阶段的供应过剩和需求放缓一定程度上是以往‘大一统’式房地产政策弊端的显现,导致供需的剪刀差越来越大。”周大研说,部分城市的购房需求甚至有一半以上被以前一些一刀切的政策所打压了,与此同时供应却是明显放大。

二是部分城市支撑薄弱,消费市场观望情绪浓重。一方面,此前一些房地产政策松绑的实施在一定程度上或会加重市场观望情绪,持币待购的购房者会认为这是市场妥协的表现,后市仍然还会有价格上的优惠。另一方面,由于出台房产税等呼声、不动产登记制度实施等方面舆论的影响,城镇居民的购房意愿和市场预期也发生了明显变化。

周大研指出,北上广等城市由于城市规模效应、社会服务资源优势以及人口持续流入,房地产市场支撑有力。而一些二线和三、四线城市,由于经济基础较弱,加之经济下行,人口流入低于预期,地方政府干预房地产市场的效果较弱,存量房高企。

三是市场同质化竞争严重,市场泡沫太多。云南和邦润达投资有限责任公司董事长周国繁同时指出,一些城市库存高企一定程度上是房地产行业畸形竞争和发展的结果,部分大中型房企漠视实际需求,盲目量产,导致产品同质化,库存量大,且小企业又一直在抄袭大中型企业的模式,导致供给端出了问题。

四是一些城市房地产“大跃进”的后遗症正在显现。周大研说,部分城市的房地产是“大跃进”开发,企业盲目跟风,少了科学研究的过程,导致问题不断积累。以昆明市为例,楼市与大规模城中村改造紧密联系,并由此进入商业地产供应的井喷期,也形成了昆明商品房供应的主力。“昆明城中村改造虽然目前已收紧,但造成了大量泡沫,给昆明楼市乃至整个城市留下的难题需要很多年去消化。”

尽管2月1日的政策出台再次降低非限购城市房贷“门槛”,意在刺激市场需求化解过剩库存,但效果仍有待市场观察。“目前全国市场分化明显,预计对于该政策各地执行力度不一。”中原地产首席分析师张大伟说,一线城市限购,不执行新首付政策,但对心理预期影响较大。预计积极响应的主要是二线城市。三四线城市银行放贷谨慎,执行可能性并不大。

推动存量消化和开发须政企双管齐下

一些业内人士表示,房地产库存去化问题是房地产市场发展中形成的阶段性问题。全国房地产市场区域分化凸显,说明在抓好国家政策的贯彻落实外,还须做好各地方的政策措施的研究储备,结合中小城市实际细化针对性的举措。同时还要积极引导房地产行业及时调整转型,加速房地产存量消化和存量开发。

一是加大促进购房消费的政策供给和落实。云南省住建部门的有关人士指出,主要方式包括通过金融、户籍、住宅标准等政策宽松,促进购房消费和转移库存。要继续降准降息,继续降低商业贷款首付;要推动户籍改革,比如昆明市呈贡区人口较少,存量房较多,则可以考虑在呈贡实施购房落户政策;要调整普通住宅界定标准,以降低交易税费,提高房地产市场消费信心,促进改善性住房消费;地方政府要考虑实施购房补贴政策,同时基于昆明的实际情况,鼓励城中村项目和三旧改造项目进行货币化安置,以购代建,实现回迁户、政府、企业之间的共赢。

“关于房地产行业的税费之多,抬高了房地产开发的成本,束缚房地产市场除刚性需求之外的投资需求和改善性需求。”周大研说,推进存量消化需要政府下决心在税费政策上有所突破。

二是积极引导房地产角色转变。在一些业内观察人士看来,以往房企只会循环往复找钱、拿地、卖房,这样的模式已经不合时宜。要更加注重引导房地产与其他产业的配套、结合,提供个性化定制服务等。“比如一些房企尝试根据客户的需求进行产品生产,以满足不同客户不同需求的C2B项目定制就是一种方向。”周国繁说。

云南省住建部门的这位专家也强调,应当充分利用好云南得天独厚的“宜居”资源,改善省内市场需求,开拓外向型市场需求,优化房地产投资,促进产业转型、产品升级、配套完善。支持新型房地产项目开发建设,比如养老地产、体育地产、旅游地产等。房地产将更多扮演产业载体的角色。

三是加快房地产企业整合、升级,净化市场。高然认为,中小城市要合理控制房地产开发投资的规模,通过土地供应环节优化和市场资源配置两个手段,引导有实力的房企进入市场,将优势资源更多地集中到真正有实力的品牌房企。利用市场的力量促使长期经营不善的中小房企尽快重组或转型升级。

 
      发布时间: 2016-02-18  浏览人数: 611   
 
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