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房地产去库存 地方版政策或将密集出台  
 
北上广深1月房价领涨大中城市 38城房价上涨  
 
2016年上海优化土地供应结构新政策真的来了!  
 
深圳楼市涨幅领跑全国 有人承包整栋楼慢慢卖  
 
二三线城市密集出台楼市新政推动去库存  
 
房贷新政剑指“去库存” 门槛降低有利于刚需入市  
 
地方两会齐吹房地产去库存号角 重点城市望取消限购  
 
中介炒房或引发深圳楼市变局 去年房价涨超60%  
 
1月份54城市住宅成交同比增两成  
 
70城房价环比增幅扩大2016年房价必涨的6大理由  
 
深圳房价暴涨47% 专家:已存下跌风险,不建议买房  
 
多地政府工作报告将楼市去库存摆在重要位置  
 
国内房价分化加剧 深圳去年涨近50%全国居首  
 
库存下滑一线城市楼市供小于求 易加快房价上涨压力  
 
楼市去库存压力持续:购房补贴被指“应景之作”  
 
2016年楼市:将延续和2015年一样的涨势  
 
今年楼市成交量预计小幅增长  
 
专家认为长三角楼市今年下半年或迎调整  
 
地方陆续出台去库存措施 买房最高补贴80万  
 
北京商品房住宅供应创十年新低 进入存量房时代  
 
杭州楼市去库存 购房者最高补80万  
 
一线楼市房价或将继续上行  
 
社科院:明年房价或断崖式下跌  
 
中国买家不再偏爱澳大利亚楼市 房价创5年最大跌幅  
 
相当于5次降息的政策可能来了  
 
上海楼盘均价5万还需找关系  
 
深圳成房价涨势最快一线城市 英媒:将赶超香港  
 
北京住宅销售额创近5年新高 改善客群存购房尴尬  
 
专家:楼市潜在库存或超140亿平 够卖10年  
 
买房:你必须知道的房地产不降价的理由  
 
北上广率先进入存量房时代  
 
加快楼市供给侧调整势在必行  
 
评论:三四线城市怎么去房地产库存  
 
取消楼市限购无须过于敏感  
 
北京六环楼面均价全部过3万 土地成本还将攀升  
 
楼市政策暖风引热议 多数专家认为明年房价还得涨  
 
观点时评:深圳房价上涨40%背后的城市分化  
 
10月70城房价涨幅环比收窄 去库存仍是首要任务  
 
任泽平:中国一线城市房价将再涨一倍 三四线涨不动  
 
令国人悲伤的中国房价地图  
 
楼市去库存压力不减 房地产开发投资增速现20连跌  
 
在这些城市买房攒首付需10年  
 
中国楼市四大怪象:假离婚买房 空城与高房价同现  
 
保障房建设和分配应结合市场  
 
深圳房价如何才能撑得住?  
 
供应不足连累北京楼市 信贷宽松或催生“暖冬”  
 
大批鬼城又来了 三线城市建房停不下来  
 
百城住宅均价 同比连涨六个月  
 
楼市暖冬背后透支未来需求 风险极大  
 
百城房价连续三月“双涨” 北京上海上涨广州下跌  
 
超六成专家学者认为江苏四季度房价稳中有涨  
 
在贪婪与恐慌中 房价还将再涨!  
 
低利率时代 要警惕房产泡沫  
 
70城超半数现新房价格环比上涨  
 
9月70城房价39个环比上涨 深圳涨幅居首  
 
长三角楼市急速回暖 部分城市售楼速度创新高  
 
商务部研究院:四季度商品房价格走势看涨  
 
楼市库存压顶 多地救市政策密集出台  
 
前9月房地产投资持续回落 政策有望延续宽松  
 
“房地产+”或决定房企的未来  
 
百城前3季度房价上涨2.61% 一线城市涨二三线跌  
 
向一二线集中遭炮轰三四线也要房地产  
 
8月北上广深等一线城市房价领涨 三四线仍跌  
 
“金九” = 楼市下行拐点?  
 
35城住宅库存54个月来首次下跌  
 
今年9月房价必须得涨  
 
“金九”首周楼市成交量下降 市场预期仍然偏向乐观  
 
淡季不淡 上月30城住宅成交增3成  
 
百城新房均价同比环比上涨 深圳同比涨26%居首  
 
8月北京楼市成交继续高位运行:环比上涨5.4%  
 
一线城市豪宅成交井喷 上海千万级豪宅狂售3000套  
 
房地产税近了房价能降吗?上海重庆试点影响有限  
 
万科怎样看待上半年市场?很重要的参考  
 
楼市过快上涨风险需警惕  
 
深圳客推动临深片区房价飙升 东莞均价连续两月过万  
 
7月31城新房价格环比上涨  
 
统计局7月70城市房价:持续3个月上涨7月涨幅放缓  
 
8月上旬二手楼市量增价微跌  
 
统计数据:部分热点城市房地产销售持续火爆  
 
“链家们”凭什么收最贵的中介费?  
 
北上广深等一线城市二季度房价创近5年新高  
 
上半年高调的楼市 年底前是涨还是会跌  
 
五大信号预示楼市即将巨变 下半年房价难跌  
 
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅“缩水”  
 
2015年6月浙江住宅销售价格快速回升  
 
中国楼市复苏 二三线城市扭转跌势  
 
房地产税一旦出台 或会起到降低房价效果  
 
二手住宅市场6月再创新高 成交同比涨63.7%  
 
百城房价连涨2月 分析称一二线城市房价还得涨  
 
上海房价将“跳涨” 紧追深圳成带头二哥  
 
上海学区房遭疯抢 有卖家瞬间涨价百万元  
 
北京公积金“认房不认贷” 刺激改善型需求入市  
 
一线城市5月房价环比全涨 买家逃离股市进入楼市  
 
深圳楼王价格再创新高 顶层公寓每平米37.6万元  
 
单价50万豪宅问世 业内:仅有一套存炒作嫌疑  
 
“红五月”已成定局 六月楼市能否继续上行?  
 
新政降息促楼市如炎夏 54城成交量环比增8%  
 
部分楼盘酝酿涨价 业内称或引发购房者抵触心理  
 
深圳房价大涨现“失控”风险 政府无意干预  
 
2015年全国最新房价最贵前十城市排名出炉  
 
公积金利率跌至历史最低 超百城公积金政策松绑  
 
央行半年三度降息利好楼市 利率仍有下调空间  
 
抢房大战轮番上演 深圳4月房价涨幅全国居首  
 
“五一”全国楼市火爆 房企业绩待涨  
 
库存高压:业内称部分楼盘涨价实为“虚张声势”  
 
多项刺激房地产政策推出 四月一线城市地价大涨  
 
二季度楼市恐难全面升温 330新政提高住房支付能力  
 
广州“最贵”豪宅 突破11万元/平方米  
 
佛山拟全面取消住房限购  
 
国家统计局:一季度楼市表现欠佳  
 
公积金新政频出 楼市渐入量增价稳新常态  
 
吉姆·罗杰斯:香港楼价三年内会下跌50%以上  
 
新政后10天 南京近20家楼盘房价上涨  
 
温州再成楼市救市急先锋  
 
3月百城住宅均价同比下跌4.35%  
 
国家发改委:北京通州试点积分落户 租房可积分  
 
在广州用商业贷款买房或能享受公积金利率  
 
北京市副市长陈刚:北京不考虑取消住宅限购  
 
央行降息激活购房者热情 深圳又见日光盘  
 
京津部分楼盘到访量陡增 仍面临库存压力  
 
沪普通住宅标准调整引楼市震荡:二手房违约频出  
 
房地产税预期影响房价走势:一线城市继续上行  
 
楼市仅是阶段性回暖 去库存仍是明年楼市主基调  
 
郑州限购令取消后离婚人数三个月“三连降”  
 
连续缴存6个月可申请公积金贷款 将实现异地互认  
 
全国百城房价连续第5个月下跌 杭州跌幅居首  
 
北京楼市调价走量成主流 部分近郊呈区域性降价  
 
北京“两地王”豪宅将入市 单套总价均超过2500万元  
 
苏州“秋裤楼”被指将烂尾 开发商称明年初交付  
 
自住房主唱北京楼市 三季度房企降价力度或加大  
 
温州取消限购后召28家银行商讨“支持房地产”  
 
消息称长沙将取消限购 政府文件即将发布  
 
北京楼市成交创历史低值 “零首付”重出江湖  
 
业内称30个以上城市将在年内取消限购  
 
北京首个自住房349户中签家庭弃房 买不起为主因  
 
呼和浩特撤回取消限购文件 称有两个字打印错误  
 
上半年中央楼市调控现空窗 地方试探限购松绑  
 
传温州松绑楼市限购:房价已连跌33个月  
 
南京楼盘促销出新招:用立定跳远决定优惠额度  
 
北京二手房降价趋势确立 房源激增加深观望情绪  
 
广西南宁否认限购松绑救楼市  
 
杭州被传将松绑房产限购 业内称不会空穴来风  
 
北京通州12.6万平方米自住房网上申购 限价1万  
 
天津叫停买房送户口政策 开发商称“被吓呆”  
 
福建省建设厅否认出台房地产救市措施  
 
北京周边城市房价暴涨 保定多个楼盘一周涨10%  
 
广州公积金贷款酝酿新政 或成全国最严  
 
京津冀大城市“极化”效应明显  
 
长三角多个楼盘掀起降价潮 老业主大闹售楼处  
 
以房养老拟在北上广汉试点 初次贷款不超500万  
 
供需逆转 业内称房价将下行  
 
杭州南京楼盘售价跳水 降价潮有望蔓延至北京  
 
杭州市长:杭州楼市依然坚挺 没有崩盘趋势  
 
杭州等地楼盘降价引发崩盘论 专家称是市场分化  
 
1月69城市新房价格同比上涨 上海涨幅20.9%居首  
 
保利地产副总:今年下半年房价将大涨  
 
香港部分楼盘大幅降价 内地炒房客亏钱卖楼  
 
北京"限价令"松绑:高价盘连获放行 普宅也破冰  
 
“一房难求”短期内或难改变 自住房对市场冲击有限  
 
购房者出手理性 今年宁波楼市或将维持平稳态势  
 
末土地市场高温不退 分析称难改房价上涨预期  
 
北京二手房价一个月内骤降 大量单套房降20万  
 
郑州“房妹”之父被公诉 其一家已爆出拥房29套  
 
北京最牛违建主体拆完 房主很心痛:作品不见了  
 
11月69城新房价格同比上涨 北上广深涨幅超20%  
 
"史上最严调控年" 盘点2013地产市场四大特点  
 
宁波"楼倒倒"调查结果出炉 3上市公司或被牵连  
 
房产税全面开征遥遥无期  
 
北京年底前单价高于4万元的楼盘不准预售  
 
楼市从刚需到投资再回刚需  
 
杭州明确宅地溢价率上限49% 或为土地盛宴开道  
 
楼市存在假摔现象 专家建议调控保持高压  
 
反弹还是回归?不排除二、三线城市房价仍然上涨  
 
房价收入比连续第二年回落  
 
盘点深圳房地产“不实”营销 购房者需防陷阱  
 
广州楼市限价限购限贷不动摇 支持合理购房需求  
 
调控持续 开发商转型求避险?  
 
杭州房产商开打价格战,温州楼盘促销打出“原价回购”  
 
楼市“限购”一年间 “限购令”何去何从?  
 
海口率先表态限购不放松 政策延续或已成共识  
 
鄂尔多斯楼市崩盘迷局调查:表面价稳但接盘者少  
 
楼盘降价引已购房者不满 开发商称内部团购价  
 
全国20余楼盘承诺降价补差价 部分同意原价回购  
 
京楼市现五折促销 开发商自认泡沫凶险现金为王  
 
陕西90余套廉租房被售 房管局称因财力不足  
 
专家回应万科“过冬论” 中国楼市至少冬眠两年  
 
降价潮蔓延全国 楼市或将迎拐点  
 
北京一二手房价8个月倒挂 或成市场回调的前兆  
 
杭州房产中介大佬裕兴陷“破产”传闻  
 
南京公积金贷款政策松绑 刚需者称系雪中送炭  
 
佛山发政策促低价房市场 当夜即暂缓执行  
 
存量房贷七折优惠暂未取消(图)  
 
南京一楼盘猛降90万 市民不相信疑特价房是骗人  
 
长春等地楼市“团购”盛行 变相降价近四成  
 
北京房贷审核收紧:需附工资流水 放款时间加长  
 
现场直击:杭州楼市大降价再次爆发  
 
限购令下楼市去泡沫化明显 出现降价趋势  
 
北京楼市初陷囚徒困境 特价房引发老业主维权  
 
南京婚前房产“加名税”暂不征收 政策7天3变  
 
海南限购令遇尴尬 九成楼盘称外地人仍可买房  
 
二三线楼市限购8月底前或落地 局地现恐慌购房  
 
福建抽查8个经适房项目 平均成本利润率达38%  
 
北京千余二手房项目半年零成交 中介大规模离职  
 
限购大棒欲扫京沪广深周边城市  
 
广州再现天价车位 最高一个72万元  
 
最严调控城市楼市拐点将现  
 
广州楼市调控不变 珠三角更多城市或将限购  
 
加息或迫楼市进入阴跌期 开发商或将主动降价  
 
陕西一楼盘10年未交房 政府维稳上万人次仍无果  
 
二三线城市房价出现“松动” 拐点渐行渐近?  
 
楼市新政下一套房子的涨价之旅:3个月涨11万  
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130城出台楼市去库存新政 人民日报:房价会降吗

130城出台楼市去库存新政 人民日报:房价会降吗

人民日报   2016-02-22

 自2月22日起,除了北京、上海、广州等一线城市,多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策,传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。

  据粗略统计,截至目前,已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的内容主要是哪些?效果如何?

  1问

  各地去库存组合拳有哪些

  各地出台的去库存政策主要分为5类。

  第一,住房公积金已成为各地去库存的重要工具,多地公积金贷款率超过50%。据四川省住建厅统计,2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额,为化解库存贡献了1/3份额。

  推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策,积极推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围,如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖,湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。

  第二,多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。

  甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33%,江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在宁夏,居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴;新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算,确定补贴年限后,差额部分由政府财政予以补贴。

  江西省南昌市日前正式出台文件,全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率。据南昌市税务部门测算,预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元,将惠及400余户房地产开发企业。

  第三,加快农民工市民化,鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前,山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,以使其成为长期稳定的住房消费群体。

  第四,不少地方利用棚户区改造,通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购,福建等省明确表示不再新建公租房。

  此外,山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道,如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总销售面积的15%。安徽等省住建厅要求,确保货币化安置比例不低于50%,山西更是要求商品房库存较大的市要达到80%以上。河南出台新政策探索“租售并举”,规定公租房承租对象租住一定年限后,符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。

  第五,实施房地产供给侧改革。山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。

  针对房地产库存较大的地区,政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容,将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地,调整为跨界地产或新兴产业用地。

  2问

  农民买房积极性提高了吗

  记者走访安徽、河南、广西等地楼市发现,当前三、四线城市去库存压力较大,有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说:“县级城市库存压力最大,其次是省辖市。”

  各地推出的补贴政策在一定程度上刺激了购房需求。记者在河南省舞阳县调查发现,按2015年的销量算,该县楼市去化周期为4.6年。自2015年6月,舞阳县开始实行农民进城补贴政策,农民进城买房首套房在144平方米以下可获每平方米100元补贴,新婚家庭购房享受每平方米200元补贴。目前,前两批73套房的补贴已经发放到位,共发放补贴99万元,第三批已上报50多套,呈现逐渐增多的趋势。“好多农民都是冲着补贴来的。”舞阳华鑫置业有限公司副总经理臧冲说,今年春节期间就卖了40多套,接近去年全年的销量。

  房价高仍是影响农民购房的最重要原因。37岁的徐兴柱是一名瓦匠,从老家到省城合肥已有4年,但一直没有购房,“虽然有了几万元积蓄,也看了一些远离市中心的房子,可动辄十几万的首付,还是超出了我的能力范围。”

  除了望而生畏的高房价,受访农民表示,买房还担心3个问题:一是能否享受本地市民的公共服务与资源?二是老家的土地与宅基地怎么办?三是有没有稳定的收入?

  广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为,农民进城买房成为“新市民”,既是经济问题,也是社会问题。农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策,使许多农民放弃了进城定居的念想,他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。

  3问

  房地产商会主动降价吗

  对于购房者关心的房价问题,臧冲等业内人士认为,从目前来看,三、四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响,短期内不可能出现普遍的大幅降价。

  “目前尚没有降价措施。”广西一大型房地产企业负责人认为,房地产销售价格下跌不太可能。对房地产开发商而言,降价只是临时性处理,绝非长久之计。除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来,否则降价的空间并不大。

  一位中部城市的房管局局长坦言,尽管地方政府频频要求开发商降价,但去库存政策无形中“保住”了房价,“价格在稳中有小幅度增长。”

  在广西保利置业集团董事长吴光明看来,只有很少的房地产开发商愿意以降价方式去库存,那往往是项目亏损严重没法维持下去了,要解决现金流的问题。所以降价不是持续发展的对策,难以成为开发商的主动行为。

  对于市场上强烈的“降价”呼声,广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说,房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。“只有地方政府减少对‘土地财政’的依赖,推出更多实质性优惠措施,企业才有降价空间。”

 
      发布时间: 2016-02-22  浏览人数: 624   
 
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