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房地产去库存 地方版政策或将密集出台  
 
北上广深1月房价领涨大中城市 38城房价上涨  
 
2016年上海优化土地供应结构新政策真的来了!  
 
深圳楼市涨幅领跑全国 有人承包整栋楼慢慢卖  
 
二三线城市密集出台楼市新政推动去库存  
 
房贷新政剑指“去库存” 门槛降低有利于刚需入市  
 
地方两会齐吹房地产去库存号角 重点城市望取消限购  
 
中介炒房或引发深圳楼市变局 去年房价涨超60%  
 
1月份54城市住宅成交同比增两成  
 
70城房价环比增幅扩大2016年房价必涨的6大理由  
 
深圳房价暴涨47% 专家:已存下跌风险,不建议买房  
 
多地政府工作报告将楼市去库存摆在重要位置  
 
国内房价分化加剧 深圳去年涨近50%全国居首  
 
库存下滑一线城市楼市供小于求 易加快房价上涨压力  
 
楼市去库存压力持续:购房补贴被指“应景之作”  
 
2016年楼市:将延续和2015年一样的涨势  
 
今年楼市成交量预计小幅增长  
 
专家认为长三角楼市今年下半年或迎调整  
 
地方陆续出台去库存措施 买房最高补贴80万  
 
北京商品房住宅供应创十年新低 进入存量房时代  
 
杭州楼市去库存 购房者最高补80万  
 
一线楼市房价或将继续上行  
 
社科院:明年房价或断崖式下跌  
 
中国买家不再偏爱澳大利亚楼市 房价创5年最大跌幅  
 
相当于5次降息的政策可能来了  
 
上海楼盘均价5万还需找关系  
 
深圳成房价涨势最快一线城市 英媒:将赶超香港  
 
北京住宅销售额创近5年新高 改善客群存购房尴尬  
 
专家:楼市潜在库存或超140亿平 够卖10年  
 
买房:你必须知道的房地产不降价的理由  
 
北上广率先进入存量房时代  
 
加快楼市供给侧调整势在必行  
 
评论:三四线城市怎么去房地产库存  
 
取消楼市限购无须过于敏感  
 
北京六环楼面均价全部过3万 土地成本还将攀升  
 
楼市政策暖风引热议 多数专家认为明年房价还得涨  
 
观点时评:深圳房价上涨40%背后的城市分化  
 
10月70城房价涨幅环比收窄 去库存仍是首要任务  
 
任泽平:中国一线城市房价将再涨一倍 三四线涨不动  
 
令国人悲伤的中国房价地图  
 
楼市去库存压力不减 房地产开发投资增速现20连跌  
 
在这些城市买房攒首付需10年  
 
中国楼市四大怪象:假离婚买房 空城与高房价同现  
 
保障房建设和分配应结合市场  
 
深圳房价如何才能撑得住?  
 
供应不足连累北京楼市 信贷宽松或催生“暖冬”  
 
大批鬼城又来了 三线城市建房停不下来  
 
百城住宅均价 同比连涨六个月  
 
楼市暖冬背后透支未来需求 风险极大  
 
百城房价连续三月“双涨” 北京上海上涨广州下跌  
 
超六成专家学者认为江苏四季度房价稳中有涨  
 
在贪婪与恐慌中 房价还将再涨!  
 
低利率时代 要警惕房产泡沫  
 
70城超半数现新房价格环比上涨  
 
9月70城房价39个环比上涨 深圳涨幅居首  
 
长三角楼市急速回暖 部分城市售楼速度创新高  
 
商务部研究院:四季度商品房价格走势看涨  
 
楼市库存压顶 多地救市政策密集出台  
 
前9月房地产投资持续回落 政策有望延续宽松  
 
“房地产+”或决定房企的未来  
 
百城前3季度房价上涨2.61% 一线城市涨二三线跌  
 
向一二线集中遭炮轰三四线也要房地产  
 
8月北上广深等一线城市房价领涨 三四线仍跌  
 
“金九” = 楼市下行拐点?  
 
35城住宅库存54个月来首次下跌  
 
今年9月房价必须得涨  
 
“金九”首周楼市成交量下降 市场预期仍然偏向乐观  
 
淡季不淡 上月30城住宅成交增3成  
 
百城新房均价同比环比上涨 深圳同比涨26%居首  
 
8月北京楼市成交继续高位运行:环比上涨5.4%  
 
一线城市豪宅成交井喷 上海千万级豪宅狂售3000套  
 
房地产税近了房价能降吗?上海重庆试点影响有限  
 
万科怎样看待上半年市场?很重要的参考  
 
楼市过快上涨风险需警惕  
 
深圳客推动临深片区房价飙升 东莞均价连续两月过万  
 
7月31城新房价格环比上涨  
 
统计局7月70城市房价:持续3个月上涨7月涨幅放缓  
 
8月上旬二手楼市量增价微跌  
 
统计数据:部分热点城市房地产销售持续火爆  
 
“链家们”凭什么收最贵的中介费?  
 
北上广深等一线城市二季度房价创近5年新高  
 
上半年高调的楼市 年底前是涨还是会跌  
 
五大信号预示楼市即将巨变 下半年房价难跌  
 
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅“缩水”  
 
2015年6月浙江住宅销售价格快速回升  
 
中国楼市复苏 二三线城市扭转跌势  
 
房地产税一旦出台 或会起到降低房价效果  
 
二手住宅市场6月再创新高 成交同比涨63.7%  
 
百城房价连涨2月 分析称一二线城市房价还得涨  
 
上海房价将“跳涨” 紧追深圳成带头二哥  
 
上海学区房遭疯抢 有卖家瞬间涨价百万元  
 
北京公积金“认房不认贷” 刺激改善型需求入市  
 
一线城市5月房价环比全涨 买家逃离股市进入楼市  
 
深圳楼王价格再创新高 顶层公寓每平米37.6万元  
 
单价50万豪宅问世 业内:仅有一套存炒作嫌疑  
 
“红五月”已成定局 六月楼市能否继续上行?  
 
新政降息促楼市如炎夏 54城成交量环比增8%  
 
部分楼盘酝酿涨价 业内称或引发购房者抵触心理  
 
深圳房价大涨现“失控”风险 政府无意干预  
 
2015年全国最新房价最贵前十城市排名出炉  
 
公积金利率跌至历史最低 超百城公积金政策松绑  
 
央行半年三度降息利好楼市 利率仍有下调空间  
 
抢房大战轮番上演 深圳4月房价涨幅全国居首  
 
“五一”全国楼市火爆 房企业绩待涨  
 
库存高压:业内称部分楼盘涨价实为“虚张声势”  
 
多项刺激房地产政策推出 四月一线城市地价大涨  
 
二季度楼市恐难全面升温 330新政提高住房支付能力  
 
广州“最贵”豪宅 突破11万元/平方米  
 
佛山拟全面取消住房限购  
 
国家统计局:一季度楼市表现欠佳  
 
公积金新政频出 楼市渐入量增价稳新常态  
 
吉姆·罗杰斯:香港楼价三年内会下跌50%以上  
 
新政后10天 南京近20家楼盘房价上涨  
 
温州再成楼市救市急先锋  
 
3月百城住宅均价同比下跌4.35%  
 
国家发改委:北京通州试点积分落户 租房可积分  
 
在广州用商业贷款买房或能享受公积金利率  
 
北京市副市长陈刚:北京不考虑取消住宅限购  
 
央行降息激活购房者热情 深圳又见日光盘  
 
京津部分楼盘到访量陡增 仍面临库存压力  
 
沪普通住宅标准调整引楼市震荡:二手房违约频出  
 
房地产税预期影响房价走势:一线城市继续上行  
 
楼市仅是阶段性回暖 去库存仍是明年楼市主基调  
 
郑州限购令取消后离婚人数三个月“三连降”  
 
连续缴存6个月可申请公积金贷款 将实现异地互认  
 
全国百城房价连续第5个月下跌 杭州跌幅居首  
 
北京楼市调价走量成主流 部分近郊呈区域性降价  
 
北京“两地王”豪宅将入市 单套总价均超过2500万元  
 
苏州“秋裤楼”被指将烂尾 开发商称明年初交付  
 
自住房主唱北京楼市 三季度房企降价力度或加大  
 
温州取消限购后召28家银行商讨“支持房地产”  
 
消息称长沙将取消限购 政府文件即将发布  
 
北京楼市成交创历史低值 “零首付”重出江湖  
 
业内称30个以上城市将在年内取消限购  
 
北京首个自住房349户中签家庭弃房 买不起为主因  
 
呼和浩特撤回取消限购文件 称有两个字打印错误  
 
上半年中央楼市调控现空窗 地方试探限购松绑  
 
传温州松绑楼市限购:房价已连跌33个月  
 
南京楼盘促销出新招:用立定跳远决定优惠额度  
 
北京二手房降价趋势确立 房源激增加深观望情绪  
 
广西南宁否认限购松绑救楼市  
 
杭州被传将松绑房产限购 业内称不会空穴来风  
 
北京通州12.6万平方米自住房网上申购 限价1万  
 
天津叫停买房送户口政策 开发商称“被吓呆”  
 
福建省建设厅否认出台房地产救市措施  
 
北京周边城市房价暴涨 保定多个楼盘一周涨10%  
 
广州公积金贷款酝酿新政 或成全国最严  
 
京津冀大城市“极化”效应明显  
 
长三角多个楼盘掀起降价潮 老业主大闹售楼处  
 
以房养老拟在北上广汉试点 初次贷款不超500万  
 
供需逆转 业内称房价将下行  
 
杭州南京楼盘售价跳水 降价潮有望蔓延至北京  
 
杭州市长:杭州楼市依然坚挺 没有崩盘趋势  
 
杭州等地楼盘降价引发崩盘论 专家称是市场分化  
 
1月69城市新房价格同比上涨 上海涨幅20.9%居首  
 
保利地产副总:今年下半年房价将大涨  
 
香港部分楼盘大幅降价 内地炒房客亏钱卖楼  
 
北京"限价令"松绑:高价盘连获放行 普宅也破冰  
 
“一房难求”短期内或难改变 自住房对市场冲击有限  
 
购房者出手理性 今年宁波楼市或将维持平稳态势  
 
末土地市场高温不退 分析称难改房价上涨预期  
 
北京二手房价一个月内骤降 大量单套房降20万  
 
郑州“房妹”之父被公诉 其一家已爆出拥房29套  
 
北京最牛违建主体拆完 房主很心痛:作品不见了  
 
11月69城新房价格同比上涨 北上广深涨幅超20%  
 
"史上最严调控年" 盘点2013地产市场四大特点  
 
宁波"楼倒倒"调查结果出炉 3上市公司或被牵连  
 
房产税全面开征遥遥无期  
 
北京年底前单价高于4万元的楼盘不准预售  
 
楼市从刚需到投资再回刚需  
 
杭州明确宅地溢价率上限49% 或为土地盛宴开道  
 
楼市存在假摔现象 专家建议调控保持高压  
 
反弹还是回归?不排除二、三线城市房价仍然上涨  
 
房价收入比连续第二年回落  
 
盘点深圳房地产“不实”营销 购房者需防陷阱  
 
广州楼市限价限购限贷不动摇 支持合理购房需求  
 
调控持续 开发商转型求避险?  
 
杭州房产商开打价格战,温州楼盘促销打出“原价回购”  
 
楼市“限购”一年间 “限购令”何去何从?  
 
海口率先表态限购不放松 政策延续或已成共识  
 
鄂尔多斯楼市崩盘迷局调查:表面价稳但接盘者少  
 
楼盘降价引已购房者不满 开发商称内部团购价  
 
全国20余楼盘承诺降价补差价 部分同意原价回购  
 
京楼市现五折促销 开发商自认泡沫凶险现金为王  
 
陕西90余套廉租房被售 房管局称因财力不足  
 
专家回应万科“过冬论” 中国楼市至少冬眠两年  
 
降价潮蔓延全国 楼市或将迎拐点  
 
北京一二手房价8个月倒挂 或成市场回调的前兆  
 
杭州房产中介大佬裕兴陷“破产”传闻  
 
南京公积金贷款政策松绑 刚需者称系雪中送炭  
 
佛山发政策促低价房市场 当夜即暂缓执行  
 
存量房贷七折优惠暂未取消(图)  
 
南京一楼盘猛降90万 市民不相信疑特价房是骗人  
 
长春等地楼市“团购”盛行 变相降价近四成  
 
北京房贷审核收紧:需附工资流水 放款时间加长  
 
现场直击:杭州楼市大降价再次爆发  
 
限购令下楼市去泡沫化明显 出现降价趋势  
 
北京楼市初陷囚徒困境 特价房引发老业主维权  
 
南京婚前房产“加名税”暂不征收 政策7天3变  
 
海南限购令遇尴尬 九成楼盘称外地人仍可买房  
 
二三线楼市限购8月底前或落地 局地现恐慌购房  
 
福建抽查8个经适房项目 平均成本利润率达38%  
 
北京千余二手房项目半年零成交 中介大规模离职  
 
限购大棒欲扫京沪广深周边城市  
 
广州再现天价车位 最高一个72万元  
 
最严调控城市楼市拐点将现  
 
广州楼市调控不变 珠三角更多城市或将限购  
 
加息或迫楼市进入阴跌期 开发商或将主动降价  
 
陕西一楼盘10年未交房 政府维稳上万人次仍无果  
 
二三线城市房价出现“松动” 拐点渐行渐近?  
 
楼市新政下一套房子的涨价之旅:3个月涨11万  
      新闻头条
 

一线楼市库存不足成涨价主因 专家料政策或收紧

一线楼市库存不足成涨价主因 专家料政策或收紧

中国新闻网   2016-03-04

2月全国百城房价指数日前公布,环比、同比均连续第七个月双涨。其中,北京、上海、深圳等一线城市房价更是出现“暴涨”,甚至一些二线城市也加入涨价行列。北京某地产中介人士表示,北京所谓暴涨的房子也分区域,并非全面大幅涨价。而面对一线城市房价暴涨,有专家分析认为,一线城市的楼市受热捧,实际上和库存规模不足、房产投资的增值属性受认可等因素有关,未来政策收紧的可能性也比较大。

中介:房价暴涨也分区域 曾有10人抢1套房源

传统的楼市淡季今年却淡不起来。据北京链家地产的一名经纪人介绍,今年开年以来二手房房东惜售心理日益严重,跳价情况屡有发生,其所负责的区域甚至出现10人抢一套房源的现状,呈现出强势的卖方市场。由于房价大幅上涨,部分业主宁愿毁约支付违约金进而坐地涨价。

不过,该经纪人同时表示,所谓暴涨的房子也分区域,并非全面大幅涨价。“有些区域便宜的房子先卖了,剩下的就是贵的了,外界就容易误认为是涨价。”

新房交易数据也堪称“火热”。根据中指院3月1日发布的2016年2月百城价格指数报告,2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点;同比上涨5.25%,涨幅扩大0.88个百分点。从2月整体来看,全国百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨,涨幅均有所扩大。

通过梳理不难发现,销售最热地区仍是北上广深等一线城市。例如,近日北京出现的“日光盘”,某项目加推72套新房源,2小时售罄,销售金额达2亿元;上周末,上海单价8万元/平方米的某楼盘开盘即售罄;深圳某楼盘今年1月份销售均价同比暴涨83.2%。

中指院报告分析,政策方面,在去库存的政策导向下,中央继续实施积极的信贷和财政政策。2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例,进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力。2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发布了调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知,进一步为各地楼市拓宽通道。

一线楼市库存不足成涨价主因

“一线楼市受热捧,实际上和库存规模不足、房产投资的增值属性受认可等因素有关系。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网采访时表示,从一线城市的库存量来看,实际上都存在一个库存规模持续下滑的态势。去库存周期远远低于12个月,而且从短期看,也不可能实现库存规模的快速补给,这都使得一线城市楼市在短期看容易大涨。

另外,从投资的增值属性看,在资本市场动荡的情况下,一线城市的投资价值更容易受追捧。尤其是高端物业和豪宅物业,更容易受到一些改善型购房者的认可。值得一提的是,个别二线城市也正加入这一行列。去年年初房价还大跌近一半的杭州,近日出现排队买房现象,南京等多地也出现类似现象。

对于三四线城市房价,有业内人士表示,许多房地产开发企业资金成本高企,资金链紧绷,不排除房价会进入下行通道。

事实上,一线城市房价暴涨的背后还存在违规交易推手。日前,链家地产上海公司便卷入违规放贷风波,被媒体质疑是高房价的幕后推手。相当部分房产中介等利用高度不对称的信息优势,通过建议业主加价和毁约以及借助互联网金融等其他融资渠道提供首付贷款等,对一线城市房价的上涨起到了推波助澜的作用。

在清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明看来,部分投机行为也拉高了房价,以至于刚需难以得到满足。他建议,下一步,化解房地产库存要有治本之策,应开辟一个准商品房市场,也即,只允许买而在一定期限内不允许卖的自住性或改善性商品房市场。

清华大学政治经济学研究中心主任刘志彪则表示,要用价格手段平衡关系,保持房地产价格不下跌也有限上涨,保持在正常投资收益效率之内,而不能有暴利,否则去库存是做不到的。

有媒体评论称,房价暴涨不仅不利于培育健康稳定的房地产市场,还会对实体经济造成一定的冲击。目前大部分的刚需购房者都是年轻人,他们资金不足,有不少人购房还需啃老。房价异常暴涨,使本已趋向理智的市场局面可能再度被打破。因此,保持价格相对平稳,无论是对开发商去库存,还是坚定购房者购买信心,都是一举多得的做法。

专家预计一线楼市政策或收紧 多地官方已表态

针对楼市开年火热的现状,严跃进认为,未来出台收紧政策的可能性比较大。目前,一线城市政府面临的压力是,在去库存的同时房价的上涨压力又开始增加,近期的各类调研也正在展开。

在严跃进看来,收紧政策可能体现为以下几点。第一,原有的限购政策不放松,同时会严格购房的资格审核,防范各类投资投机者违规进入楼市。第二是,由于过去的限购政策边际效力在减弱,尤其是陆陆续续会有一些购房者符合限购条件,所以在购房方面没有太大的障碍。反思限购政策可能也是政策收紧里的重点内容。第三是,政府对近期交易可能会进行一次大的查处,政府可能对各类违规交易或违规跳价的现象进行打击。第四是,对目前的商业银行贷款政策可能会做调整,有序控制信贷资源的发放。

事实上,当前上海楼市的火热似乎已引起官方的警觉。上海市发改委近日发文,明确指出未来上海中心城区中小套型住房供应比例将不低于70%,郊区将不低于60%。此外,此间官方对房产中介不规范服务行为的紧追猛打似乎也在释放着调控趋紧的信号。

深圳官方也就房价调控问题有过多次明确表态。深圳市市长许勤在年初时表示,市政府正在研究调控政策,确保房价处在合理区间。2月24日,深圳市住建局局长杨胜军出席活动时表示,政府正在研究措施调控房价,同时会加大保障性住房建设的力度;26日,深圳市规划国土委副主任乔恒利也表示,深圳将继续执行住房限购政策,控制投机需求。

深圳市房地产研究中心李宇嘉认为,政策会有针对性地抑制投机炒作、非正常加杠杆等破坏市场秩序的行为,让房价回归基本面驱动。他预计,各地调控政策出台以后,未来重点城市的楼市会有一段时间的平静。

 
      发布时间: 2016-03-05  浏览人数: 651   
 
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