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房地产去库存 地方版政策或将密集出台  
 
北上广深1月房价领涨大中城市 38城房价上涨  
 
2016年上海优化土地供应结构新政策真的来了!  
 
深圳楼市涨幅领跑全国 有人承包整栋楼慢慢卖  
 
二三线城市密集出台楼市新政推动去库存  
 
房贷新政剑指“去库存” 门槛降低有利于刚需入市  
 
地方两会齐吹房地产去库存号角 重点城市望取消限购  
 
中介炒房或引发深圳楼市变局 去年房价涨超60%  
 
1月份54城市住宅成交同比增两成  
 
70城房价环比增幅扩大2016年房价必涨的6大理由  
 
深圳房价暴涨47% 专家:已存下跌风险,不建议买房  
 
多地政府工作报告将楼市去库存摆在重要位置  
 
国内房价分化加剧 深圳去年涨近50%全国居首  
 
库存下滑一线城市楼市供小于求 易加快房价上涨压力  
 
楼市去库存压力持续:购房补贴被指“应景之作”  
 
2016年楼市:将延续和2015年一样的涨势  
 
今年楼市成交量预计小幅增长  
 
专家认为长三角楼市今年下半年或迎调整  
 
地方陆续出台去库存措施 买房最高补贴80万  
 
北京商品房住宅供应创十年新低 进入存量房时代  
 
杭州楼市去库存 购房者最高补80万  
 
一线楼市房价或将继续上行  
 
社科院:明年房价或断崖式下跌  
 
中国买家不再偏爱澳大利亚楼市 房价创5年最大跌幅  
 
相当于5次降息的政策可能来了  
 
上海楼盘均价5万还需找关系  
 
深圳成房价涨势最快一线城市 英媒:将赶超香港  
 
北京住宅销售额创近5年新高 改善客群存购房尴尬  
 
专家:楼市潜在库存或超140亿平 够卖10年  
 
买房:你必须知道的房地产不降价的理由  
 
北上广率先进入存量房时代  
 
加快楼市供给侧调整势在必行  
 
评论:三四线城市怎么去房地产库存  
 
取消楼市限购无须过于敏感  
 
北京六环楼面均价全部过3万 土地成本还将攀升  
 
楼市政策暖风引热议 多数专家认为明年房价还得涨  
 
观点时评:深圳房价上涨40%背后的城市分化  
 
10月70城房价涨幅环比收窄 去库存仍是首要任务  
 
任泽平:中国一线城市房价将再涨一倍 三四线涨不动  
 
令国人悲伤的中国房价地图  
 
楼市去库存压力不减 房地产开发投资增速现20连跌  
 
在这些城市买房攒首付需10年  
 
中国楼市四大怪象:假离婚买房 空城与高房价同现  
 
保障房建设和分配应结合市场  
 
深圳房价如何才能撑得住?  
 
供应不足连累北京楼市 信贷宽松或催生“暖冬”  
 
大批鬼城又来了 三线城市建房停不下来  
 
百城住宅均价 同比连涨六个月  
 
楼市暖冬背后透支未来需求 风险极大  
 
百城房价连续三月“双涨” 北京上海上涨广州下跌  
 
超六成专家学者认为江苏四季度房价稳中有涨  
 
在贪婪与恐慌中 房价还将再涨!  
 
低利率时代 要警惕房产泡沫  
 
70城超半数现新房价格环比上涨  
 
9月70城房价39个环比上涨 深圳涨幅居首  
 
长三角楼市急速回暖 部分城市售楼速度创新高  
 
商务部研究院:四季度商品房价格走势看涨  
 
楼市库存压顶 多地救市政策密集出台  
 
前9月房地产投资持续回落 政策有望延续宽松  
 
“房地产+”或决定房企的未来  
 
百城前3季度房价上涨2.61% 一线城市涨二三线跌  
 
向一二线集中遭炮轰三四线也要房地产  
 
8月北上广深等一线城市房价领涨 三四线仍跌  
 
“金九” = 楼市下行拐点?  
 
35城住宅库存54个月来首次下跌  
 
今年9月房价必须得涨  
 
“金九”首周楼市成交量下降 市场预期仍然偏向乐观  
 
淡季不淡 上月30城住宅成交增3成  
 
百城新房均价同比环比上涨 深圳同比涨26%居首  
 
8月北京楼市成交继续高位运行:环比上涨5.4%  
 
一线城市豪宅成交井喷 上海千万级豪宅狂售3000套  
 
房地产税近了房价能降吗?上海重庆试点影响有限  
 
万科怎样看待上半年市场?很重要的参考  
 
楼市过快上涨风险需警惕  
 
深圳客推动临深片区房价飙升 东莞均价连续两月过万  
 
7月31城新房价格环比上涨  
 
统计局7月70城市房价:持续3个月上涨7月涨幅放缓  
 
8月上旬二手楼市量增价微跌  
 
统计数据:部分热点城市房地产销售持续火爆  
 
“链家们”凭什么收最贵的中介费?  
 
北上广深等一线城市二季度房价创近5年新高  
 
上半年高调的楼市 年底前是涨还是会跌  
 
五大信号预示楼市即将巨变 下半年房价难跌  
 
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅“缩水”  
 
2015年6月浙江住宅销售价格快速回升  
 
中国楼市复苏 二三线城市扭转跌势  
 
房地产税一旦出台 或会起到降低房价效果  
 
二手住宅市场6月再创新高 成交同比涨63.7%  
 
百城房价连涨2月 分析称一二线城市房价还得涨  
 
上海房价将“跳涨” 紧追深圳成带头二哥  
 
上海学区房遭疯抢 有卖家瞬间涨价百万元  
 
北京公积金“认房不认贷” 刺激改善型需求入市  
 
一线城市5月房价环比全涨 买家逃离股市进入楼市  
 
深圳楼王价格再创新高 顶层公寓每平米37.6万元  
 
单价50万豪宅问世 业内:仅有一套存炒作嫌疑  
 
“红五月”已成定局 六月楼市能否继续上行?  
 
新政降息促楼市如炎夏 54城成交量环比增8%  
 
部分楼盘酝酿涨价 业内称或引发购房者抵触心理  
 
深圳房价大涨现“失控”风险 政府无意干预  
 
2015年全国最新房价最贵前十城市排名出炉  
 
公积金利率跌至历史最低 超百城公积金政策松绑  
 
央行半年三度降息利好楼市 利率仍有下调空间  
 
抢房大战轮番上演 深圳4月房价涨幅全国居首  
 
“五一”全国楼市火爆 房企业绩待涨  
 
库存高压:业内称部分楼盘涨价实为“虚张声势”  
 
多项刺激房地产政策推出 四月一线城市地价大涨  
 
二季度楼市恐难全面升温 330新政提高住房支付能力  
 
广州“最贵”豪宅 突破11万元/平方米  
 
佛山拟全面取消住房限购  
 
国家统计局:一季度楼市表现欠佳  
 
公积金新政频出 楼市渐入量增价稳新常态  
 
吉姆·罗杰斯:香港楼价三年内会下跌50%以上  
 
新政后10天 南京近20家楼盘房价上涨  
 
温州再成楼市救市急先锋  
 
3月百城住宅均价同比下跌4.35%  
 
国家发改委:北京通州试点积分落户 租房可积分  
 
在广州用商业贷款买房或能享受公积金利率  
 
北京市副市长陈刚:北京不考虑取消住宅限购  
 
央行降息激活购房者热情 深圳又见日光盘  
 
京津部分楼盘到访量陡增 仍面临库存压力  
 
沪普通住宅标准调整引楼市震荡:二手房违约频出  
 
房地产税预期影响房价走势:一线城市继续上行  
 
楼市仅是阶段性回暖 去库存仍是明年楼市主基调  
 
郑州限购令取消后离婚人数三个月“三连降”  
 
连续缴存6个月可申请公积金贷款 将实现异地互认  
 
全国百城房价连续第5个月下跌 杭州跌幅居首  
 
北京楼市调价走量成主流 部分近郊呈区域性降价  
 
北京“两地王”豪宅将入市 单套总价均超过2500万元  
 
苏州“秋裤楼”被指将烂尾 开发商称明年初交付  
 
自住房主唱北京楼市 三季度房企降价力度或加大  
 
温州取消限购后召28家银行商讨“支持房地产”  
 
消息称长沙将取消限购 政府文件即将发布  
 
北京楼市成交创历史低值 “零首付”重出江湖  
 
业内称30个以上城市将在年内取消限购  
 
北京首个自住房349户中签家庭弃房 买不起为主因  
 
呼和浩特撤回取消限购文件 称有两个字打印错误  
 
上半年中央楼市调控现空窗 地方试探限购松绑  
 
传温州松绑楼市限购:房价已连跌33个月  
 
南京楼盘促销出新招:用立定跳远决定优惠额度  
 
北京二手房降价趋势确立 房源激增加深观望情绪  
 
广西南宁否认限购松绑救楼市  
 
杭州被传将松绑房产限购 业内称不会空穴来风  
 
北京通州12.6万平方米自住房网上申购 限价1万  
 
天津叫停买房送户口政策 开发商称“被吓呆”  
 
福建省建设厅否认出台房地产救市措施  
 
北京周边城市房价暴涨 保定多个楼盘一周涨10%  
 
广州公积金贷款酝酿新政 或成全国最严  
 
京津冀大城市“极化”效应明显  
 
长三角多个楼盘掀起降价潮 老业主大闹售楼处  
 
以房养老拟在北上广汉试点 初次贷款不超500万  
 
供需逆转 业内称房价将下行  
 
杭州南京楼盘售价跳水 降价潮有望蔓延至北京  
 
杭州市长:杭州楼市依然坚挺 没有崩盘趋势  
 
杭州等地楼盘降价引发崩盘论 专家称是市场分化  
 
1月69城市新房价格同比上涨 上海涨幅20.9%居首  
 
保利地产副总:今年下半年房价将大涨  
 
香港部分楼盘大幅降价 内地炒房客亏钱卖楼  
 
北京"限价令"松绑:高价盘连获放行 普宅也破冰  
 
“一房难求”短期内或难改变 自住房对市场冲击有限  
 
购房者出手理性 今年宁波楼市或将维持平稳态势  
 
末土地市场高温不退 分析称难改房价上涨预期  
 
北京二手房价一个月内骤降 大量单套房降20万  
 
郑州“房妹”之父被公诉 其一家已爆出拥房29套  
 
北京最牛违建主体拆完 房主很心痛:作品不见了  
 
11月69城新房价格同比上涨 北上广深涨幅超20%  
 
"史上最严调控年" 盘点2013地产市场四大特点  
 
宁波"楼倒倒"调查结果出炉 3上市公司或被牵连  
 
房产税全面开征遥遥无期  
 
北京年底前单价高于4万元的楼盘不准预售  
 
楼市从刚需到投资再回刚需  
 
杭州明确宅地溢价率上限49% 或为土地盛宴开道  
 
楼市存在假摔现象 专家建议调控保持高压  
 
反弹还是回归?不排除二、三线城市房价仍然上涨  
 
房价收入比连续第二年回落  
 
盘点深圳房地产“不实”营销 购房者需防陷阱  
 
广州楼市限价限购限贷不动摇 支持合理购房需求  
 
调控持续 开发商转型求避险?  
 
杭州房产商开打价格战,温州楼盘促销打出“原价回购”  
 
楼市“限购”一年间 “限购令”何去何从?  
 
海口率先表态限购不放松 政策延续或已成共识  
 
鄂尔多斯楼市崩盘迷局调查:表面价稳但接盘者少  
 
楼盘降价引已购房者不满 开发商称内部团购价  
 
全国20余楼盘承诺降价补差价 部分同意原价回购  
 
京楼市现五折促销 开发商自认泡沫凶险现金为王  
 
陕西90余套廉租房被售 房管局称因财力不足  
 
专家回应万科“过冬论” 中国楼市至少冬眠两年  
 
降价潮蔓延全国 楼市或将迎拐点  
 
北京一二手房价8个月倒挂 或成市场回调的前兆  
 
杭州房产中介大佬裕兴陷“破产”传闻  
 
南京公积金贷款政策松绑 刚需者称系雪中送炭  
 
佛山发政策促低价房市场 当夜即暂缓执行  
 
存量房贷七折优惠暂未取消(图)  
 
南京一楼盘猛降90万 市民不相信疑特价房是骗人  
 
长春等地楼市“团购”盛行 变相降价近四成  
 
北京房贷审核收紧:需附工资流水 放款时间加长  
 
现场直击:杭州楼市大降价再次爆发  
 
限购令下楼市去泡沫化明显 出现降价趋势  
 
北京楼市初陷囚徒困境 特价房引发老业主维权  
 
南京婚前房产“加名税”暂不征收 政策7天3变  
 
海南限购令遇尴尬 九成楼盘称外地人仍可买房  
 
二三线楼市限购8月底前或落地 局地现恐慌购房  
 
福建抽查8个经适房项目 平均成本利润率达38%  
 
北京千余二手房项目半年零成交 中介大规模离职  
 
限购大棒欲扫京沪广深周边城市  
 
广州再现天价车位 最高一个72万元  
 
最严调控城市楼市拐点将现  
 
广州楼市调控不变 珠三角更多城市或将限购  
 
加息或迫楼市进入阴跌期 开发商或将主动降价  
 
陕西一楼盘10年未交房 政府维稳上万人次仍无果  
 
二三线城市房价出现“松动” 拐点渐行渐近?  
 
楼市新政下一套房子的涨价之旅:3个月涨11万  
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一线城市疯狂炒房背离中央去库存号召

一线城市疯狂炒房背离中央去库存号召

腾讯房产   2016-03-07

一线城市正面临不正常的楼价暴涨,引起各界几乎一致的忧虑,一些官方媒体日前连续撰文警告市场非理性上涨以及投机活动。在这种狂热的氛围当中,包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现,应当说,使用各种手段的投机与促销活动营造了狂热的市场情绪,而这种情绪又吸引了大量杠杆投机者,形成了一种非常危险的泡沫,与去年上半年A股市场类似。

房地产周期本质上是货币周期的产物,上一次楼市大涨是在2009年实施货币与财政双重刺激的背景下产生的,巨大的价格反弹让政府被迫实行了更为严格的管制措施,截至今日,一线城市的限购等政策还没有放开。当前这一波房价上涨,与去年开始降准降息的新一轮货币宽松周期有关,更优惠的利率、税费以及降低首付比例等利好政策刺激刚需客户入场。今年以来,“去库存”目标激励各地政府推出各种政策吸引人们买房,尤其是那些库存严重的地区,甚至降低了首付比例,相当于鼓励家庭部门增加杠杆,以帮助银行与企业转移杠杆。

应当说,各地取消各种管制并制定优惠政策“去库存”运动是积极的,在库存比较严重的地区也不可能出现投机活动。问题出在了一线城市,尤其是深圳上海北京等地,本身并没有取消限购等政策,但是,却迎来了新一波的涨价潮,而且炒房者现在可以借助转按揭、众筹、P2P等新型手段加杠杆,造成了楼市虚火的假象,而且通过这些手段投机的人能够绕过限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”。

考虑到中国深圳上海北京等一线城市占据了中国房贷规模的绝大部分比例,而且在短期内价格暴涨,不得不警惕杠杆炒作的现象,其危害在于,如果市场波动,这些投机者可能会放弃住房,拒绝还按揭,容易产生“次级贷款”,加大房地产金融风险。此外,杠杆炒作会导致市场出现爆发式释放,透支市场上行的时间,让价格走势变陡,进入疯狂状态,就像去年上半年的股市一样。

这种不正常的走势往往会造成大起大落,这对杠杆炒作者是一个巨大的威胁,很容易搞烂市场,影响去库存的全局工作,是一种极端破坏的力量,因此,一线城市应该加强对市场的管理,尤其是对杠杆投机者的防范。不能因为他们搞活了市场氛围而姑息养奸,毕竟一线城市的楼价已经到了过高的程度,继续上升的空间不大,这从全社会对此次一线城市房价上涨一致感到忧虑和恐慌可以看得出来。所以,为了健康的可持续的推进楼市去库存工作,对杠杆炒作的打击是必不可少的。

对于正常的刚需或者改善性需求是否有必要降低首付比例,增加杠杆呢?按照央行行长周小川的理解,个人住房贷款占银行总贷款中的比重相对偏低的,有很多国家个人贷款,特别是住房贷款可能占总贷款的40%-50%,中国只有百分之十几。银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品,有发展的机会。因此,他认为进行逆周期调节,可以适当下调首付比例,而且个人住房抵押贷款产生的坏账的比例仍旧明显小于其它领域,银行也比较偏爱。

首先,中国房贷占贷款总规模比较小的一个重要原因是中国间接融资的规模太大,而很多国家,尤其是发达国家以直接融资为主,信贷规模较小,因此,住房按揭比例相对比较高。考虑到中国房改后只有十几年的时间,而且根据西南财经大学2013年的一项调查显示,我国家庭的住房拥有率已达到90.8%,因此,应该说大部分家庭都已经负有按揭,除了农民工进城置业以及城市少部分刚需客户之外,继续增加的空间不大。

其次,农民工缺少稳定的工作与收入来源,如果通过加杠杆进城置业风险很大,对于城市刚需家庭,楼市长期上涨至今才入市,说明购买力是很低的,其中很大一部分可能是在一线工作而家庭在三四线城市,通过父母的举债支持才能置业,出现虹吸效应。尽管这部分可以可以增加杠杆,但是耗尽全家之力并透支未来,因此,让这些人增加杠杆追涨要比过去十几年已经按揭购房的家庭而言,风险是升高的。

可以看出,一线城市房价暴涨蕴含的风险较大,除了投机炒作者之外,刚需客户承受力也比较弱,因此,如何抑制房价上涨应是当前的主要工作。考虑到今年的M2增速可能还要保持较高的速度(13%),宽松的货币环境带来地产周期可能会持续存在,为了避免泡沫化加速,一线城市需要尽快出手维稳。

 

 

 

 

 

 
      发布时间: 2016-03-08  浏览人数: 612   
 
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